2025年6月23日(上海)——全球知名的私營房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊于6月19日在上海成功舉辦了2025年《財富報告》中文版發(fā)布會。此次發(fā)布會得到了主要合作方伯克利集團(tuán)子品牌圣喬治、合作伙伴亨嘉會企業(yè)家會客廳、67 Pall Mall及外灘傳媒的鼎力支持。

　　踏入第十九年，報告探討了全球?qū)λ饺素敻缓秃勒目捶ā蟾娣治霾煌闹黝}，包括全球財富分布、億萬富翁財富現(xiàn)狀和展望、下一代對財富的偏好，以及萊坊國際豪宅指數(shù)。

　　萊坊董事會成員及部分團(tuán)隊管理層、伯克利集團(tuán)圣喬治高層代表出席了本次活動，與參會嘉賓進(jìn)行了深入交流及探討。

　　萊坊高級董事及大中華區(qū)人力資源部主管羅凱莉(Ellen Lo)；萊坊華南區(qū)董事總經(jīng)理及大灣區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管麥健偉(Patrick Mak)；萊坊華北和華東區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚(Virginia Huang)；萊坊高級董事及大中華區(qū)國際投資部主管余玫萱(Samantha Yu)；萊坊大中華區(qū)行政總裁方思博(Paul Fisher)；萊坊大中華區(qū)首席市場營銷總監(jiān)徐熙文(Natalie Tsui)；萊坊大中華區(qū)首席營運總監(jiān)洪志偉(Travis Huggins)；萊坊大中華區(qū)估價及咨詢部主管方耀明(Cyrus Fong)；萊坊大中華區(qū)財務(wù)主管張國明(Will Cheung)

　　萊坊大中華區(qū)首席營運總監(jiān)洪志偉(Travis Huggins)；伯克利集團(tuán)中國區(qū)總經(jīng)理陶曉峰(Eddy Tao)；伯克利集團(tuán)圣喬治市場銷售總監(jiān)(James Nicolson)；伯克利國際董事總經(jīng)理賀澤茜(Cathy He)；萊坊大中華區(qū)行政總裁方思博(Paul Fisher)；萊坊高級董事及大中華區(qū)國際投資部主管余玫萱(Samantha Yu)；外灘傳媒總經(jīng)理劉振亞(Kevin Liu)

　　活動伊始，萊坊大中華區(qū)行政總裁方思博(Paul Fisher)發(fā)表了熱情洋溢的開幕致辭。他首先向所有與會嘉賓致以誠摯的問候，衷心感謝各界朋友對萊坊長期以來的鼎力支持以及對《財富報告》的持續(xù)關(guān)注。方思博表示，希望這份凝聚全球財富洞察的報告能為私人投資者提供切實有效的市場指引，助力他們在復(fù)雜多變的經(jīng)濟環(huán)境中把握投資機遇。

　　萊坊大中華區(qū)行政總裁方思博(Paul Fisher)致歡迎辭

　　萊坊高級董事及大中華區(qū)國際投資部主管余玫萱(Samantha Yu)分享了2025年《財富報告》的主要內(nèi)容：

　　萊坊高級董事及大中華區(qū)國際投資部主管余玫萱(Samantha Yu)解讀2025年《財富報告》要點

　　2024年，亞洲高凈值人士年度增幅為5.0%，位列全球第二位。

　　萊坊的《財富新貴調(diào)查》顯示，年輕一代富豪仍青睞經(jīng)典的投資三件套：現(xiàn)金、股票、房地產(chǎn)。

　　全球財富分布

　　資料來源：2025年《財富報告》第14頁

　　根據(jù)萊坊2025年《財富報告》顯示，全球高凈值人士(資產(chǎn)凈值達(dá)1,000萬美元或以上)的數(shù)量由2023年的2,243,300人增加了4.4%，達(dá)到2024年的2,341,378人。

　　2024年，全球各地區(qū)高凈值人士人數(shù)均有所增長，北美地區(qū)以5.2%的增幅領(lǐng)漲。亞洲的增幅位居第二，按年上升5%，其次是非洲，按年上升4.7%。澳大拉西亞(3.9%)、中東(2.7%)、拉丁美洲 (1.5%)和歐洲(1.4%)均錄得增長。

　　萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示：“雖然全球經(jīng)濟在2024年有所放緩，但美國的韌性鞏固投資者的信心，去年一直推動財富創(chuàng)造的趨勢，包括以股票市場為首的金融市場增長和比特幣。盡管地緣政治局勢緊張，但全球貿(mào)易抗跌力加強進(jìn)一步帶動增長。”

　　擁有資產(chǎn)凈值達(dá)1,000萬美元或以上的人士中，美國占比達(dá)到近39%，幾乎是中國內(nèi)地的兩倍。此外，萊坊預(yù)測，非洲憑借快速增長的年輕人口、儲量豐富的自然資源、迅速改善的基礎(chǔ)設(shè)施以及巨額海外投資，有望成為未來財富創(chuàng)造的領(lǐng)先力量，預(yù)計在未來五年，將顯著增長17.8%。

　　盡管萊坊預(yù)測未來四年亞洲的財富創(chuàng)造速度將超過北美，但美國的主導(dǎo)地位并未因?qū)嶋H因素而遭到撼動。

　　至于資產(chǎn)達(dá)1億美元的超高凈值人士數(shù)量則增長4.2%，首次突破10萬億大關(guān)。

　　萊坊《財富報告》攜手福布斯推出年度財富排名，此研究將2,700多名億萬富豪進(jìn)行了深入分析，探討他們的財富現(xiàn)狀和未來。

　　目前，金融和投資行業(yè)的億萬富翁的人數(shù)領(lǐng)跑榜單，共有427位億萬富豪。就財富總額而言，科技行業(yè)占主導(dǎo)地位，該行業(yè)342位億萬富翁的總資產(chǎn)共計達(dá)到2.6萬億美元。平均而言，億萬富豪的平均年齡為65.7歲，以男性為主(87%)，他們持有的財富總額為12.4萬億美元。

　　展望未來，新興產(chǎn)業(yè)和地區(qū)正在塑造下一代億萬富翁并推動全球財富的未來。令人驚訝的是，過去十年間，制造業(yè)新晉億萬富翁的人數(shù)多于科技行業(yè)。其中半數(shù)來自于中國，反映出中國強大的工業(yè)實力。盡管近期面臨各種挑戰(zhàn)，中國同期在科技行業(yè)新晉億萬富翁的人數(shù)同樣領(lǐng)先全球，強化了其在全球經(jīng)濟中的關(guān)鍵角色。新加入億萬富豪行列的通常年紀(jì)更輕，反映了市場的變化。此外，女性億萬富翁的比例正在上升，尤其是年輕的一代。地緣政治變化也將持續(xù)影響財富創(chuàng)造格局，印度億萬富翁數(shù)量在2023至2024年間增長了12%，法國、巴西和俄羅斯同樣增幅顯著。

　　全球首項針對1,788名18至35歲富裕人士的研究，揭示了新一代富豪的優(yōu)先考量和偏好。

　　工作：收入最低的受訪者往往居住在離辦公室較近的區(qū)域，但隨著收入增加，與工作場所的距離也會增加，很多高凈值人士掌握了靈活的工作方式，進(jìn)行遠(yuǎn)程辦公。在收入超過50萬美元的受訪者中，有很大一部分人積極尋求跨國工作機會。

　　生活方式：如果得到一大筆意外之財，近一半的受訪者表示更愿意將這筆錢花在體驗上而非物質(zhì)財富上。奢侈品行業(yè)正在努力迎合這種品味的變化(例如高端定制旅行以及健康和養(yǎng)生體驗)，這對收入超過100萬美元的富豪特別有吸引力。然而，房地產(chǎn)依然是最受歡迎的奢侈品資產(chǎn)。

　　住房：雖然70%的受訪者已經(jīng)擁有房產(chǎn)，但租房的吸引力也在增加，尤其是對次高收入群體(收入在50萬至100萬美元之間)而言。該群體很可能在海外工作，流動性強，以至于難以擁有固定房產(chǎn)，而其經(jīng)濟實力又不足以讓他們在全球擁有多處房產(chǎn)。對于正在考慮購房的年輕富裕人群，利率已成為決定性因素。許多受訪者通過調(diào)整購房預(yù)算和時間以適應(yīng)高利率環(huán)境。

　　投資：雖然加密貨幣、風(fēng)險投資或珍貴藝術(shù)品常常占據(jù)新聞頭條，但年輕一代富豪仍青睞經(jīng)典的投資三件套：股票、房地產(chǎn)和現(xiàn)金，這三類投資仍是各收入等級富豪的熱門投資渠道。按性別分析的結(jié)果揭示了男女投資偏好的細(xì)微差別，男性更傾向于投資股票，而女性則更偏好房地產(chǎn)和現(xiàn)金投資。

　　萊坊150調(diào)查報告

　　資料來源：2025年《財富報告》第25頁

　　萊坊針對全球150家家族辦公室的調(diào)查顯示，投資者正努力擴大在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資布局，認(rèn)為房地產(chǎn)兼具增長潛力和保值能力。

　　過去18個月，房地產(chǎn)配置比例有所上升，28%的家族辦公室增加了房地產(chǎn)配置，選擇減少的比例為17%。目前房地產(chǎn)配置的主要領(lǐng)域包括辦公樓(20%)、豪宅(17%)、工業(yè)地產(chǎn)(14%)和酒店(12%)。

　　投資策略方面，大多數(shù)受訪者將房地產(chǎn)投資視為廣泛投資策略中的一部分，在配置時與上市股票、風(fēng)險資本或其他私募投資保持平衡。房地產(chǎn)投資以機會型策略(32%的受訪家族辦公室)、增值型策略(30%)和核心型策略(16%)為主導(dǎo)。大多數(shù)家族辦公室將房地產(chǎn)投資視為中長期策略，只有極少數(shù)投資的時間跨度在3年以下(3%)。

　　在首選投資途徑中，“獨立”直接投資(34.3%)、基金結(jié)構(gòu)(18.6%)和合資(12.6%)占據(jù)主導(dǎo)。

　　資本增值(42.1%)、財富保值(22.5%)和創(chuàng)收(18.5%)是家族辦公室房地產(chǎn)投資的主要目標(biāo)。

　　近三分之二的家族辦公室管理私人家族住宅房產(chǎn)。這類資產(chǎn)管理的主要目標(biāo)是家族使用和傳承(44%)、資本保值(29%)和多元化配置(20%)以及獲得潛在租金收益(7%)。

　　展望未來，盡管對宏觀環(huán)境存在擔(dān)憂，42%的受訪家族辦公室計劃在未來18個月增加房地產(chǎn)配置，僅有10%的家族辦公室計劃減少投資。居住產(chǎn)業(yè)(14%)、工業(yè)/物流倉儲(13%)以及豪宅(12%)是家族辦公室的前三大目標(biāo)投資領(lǐng)域。

　　ESG的演變

　　資料來源：2025年《財富報告》第44頁

　　《萊坊150》調(diào)查顯示，超過25%的家族辦公室已投資于氣候及環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，42%正在計劃對此類投資展開布局。在萊坊《財富新貴調(diào)查》中，上述兩類情況的受訪者比例分別為55%和45%，并且有四分之三的受訪者表示，即使價格高出20%，他們?nèi)匀辉敢膺x擇更環(huán)保的產(chǎn)品。

　　萊坊家族辦公室調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，ESG相關(guān)房地產(chǎn)投資有所增加。約28%的家族辦公室已投資太陽能發(fā)電，24%投資于改善商業(yè)地產(chǎn)的ESG表現(xiàn)。預(yù)計可再生能源供應(yīng)即將成為熱門投資領(lǐng)域。

　　萊坊華北和華東區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚表示：“就房地產(chǎn)投資而言，可持續(xù)發(fā)展因素是不可忽視的一環(huán)。隨著國家確立雙碳目標(biāo)，相關(guān)可持續(xù)發(fā)展法規(guī)也在不斷演變。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的高排放特性，我們預(yù)料將來會有更多針對物業(yè)的減碳要求。同時，我們注意到房地產(chǎn)投資人于篩選物業(yè)時所用的準(zhǔn)則，已從僅依賴綠色建筑認(rèn)證，演變?yōu)樽⒅貪M足未來可持續(xù)發(fā)展相關(guān)法規(guī)所需的資本支出。當(dāng)中，投資者優(yōu)先重視高能效、氣候方面的項目。這反映現(xiàn)有物業(yè)應(yīng)開始思考及采取實際行動，將可持續(xù)發(fā)展因素納入建筑物設(shè)計及運營當(dāng)中。”

　　萊坊專家就整體市場趨勢分享了：具有可持續(xù)發(fā)展意識的投資者在2025年應(yīng)該重點關(guān)注辦公樓改造翻新項目、綠色認(rèn)證物流倉儲、可再生能源以及可持續(xù)住宅等領(lǐng)域。

　　萊坊國際豪宅指數(shù)

　　資料來源：2025年《財富報告》第54頁

　　萊坊國際豪宅指數(shù)(PIRI 100)追蹤的100個市場中，有77個市場在2024年實現(xiàn)價格增長。排名前六的城市均來自亞洲和中東市場，首爾豪宅以18.4%的按年樓價升幅居榜首，馬尼拉豪宅(上升17.9%)和迪拜(上升16.9%)緊隨其后。沙特阿拉伯市場今年表現(xiàn)強勁，利雅得(上升16%)和吉達(dá)(上升9.6%)均位列前六名。

　　中東豪宅(上升7.2%)表現(xiàn)最為出色，為全球表現(xiàn)最好的地區(qū)，其次是拉丁美洲(上升6.3%)和亞太地區(qū)(上升3.2%)。歐洲(上升2.5%)和北美(上升2.4%)豪宅上幅表現(xiàn)較為疲弱。陽光度假地的平均漲幅為3.7%，領(lǐng)先城市市場(3.5%)和滑雪勝地(2.6%)的平均水平。今年度假勝地市場表現(xiàn)強勁，延續(xù)了自疫情以來的趨勢，價值增長近30%;而滑雪勝地市場則增長了25%，城市市場僅增長19%，稍顯滯后。

　　萊坊上海及北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“2025年中國內(nèi)地豪宅市場韌性強勁，從數(shù)據(jù)來看，北上廣深等一線城市的高端住宅成交亮眼。2025年1-5月上海已經(jīng)誕生了25個“日光盤”，其中大多數(shù)都是均價在人民幣10萬元/平方米以上的高端住宅項目，2025年北京千萬級住宅占比提升8.7%，廣州總價在人民幣3,000-5,000萬的豪宅成交不降反升，深圳核心區(qū)豪宅持續(xù)領(lǐng)跑。一系列的政策利好之下，高凈值人群對居住品質(zhì)升級需求與核心資產(chǎn)價值認(rèn)同深化。豪宅價值向融合自然景觀、創(chuàng)新場景的“綜合價值”轉(zhuǎn)變，在產(chǎn)品設(shè)計、智能化、綠色健康等方面不斷提升的項目更具競爭力。“

　　萊坊高級董事及大中華區(qū)國際投資部主管余玫萱表示：“利率依然是關(guān)鍵因素，即便對于豪宅市場也是如此。相比2022年的水平，大多數(shù)發(fā)達(dá)市場的利率仍然高企。但在過去12個月里，各大央行果斷邁入新周期，三年來首次出現(xiàn)降息次數(shù)反超加息的情況。利率下行的趨勢雖然對房價有利，并助推了超四分之三的市場房價增長，但債務(wù)成本的降幅尚不足以在多數(shù)市場支撐房價持續(xù)上漲的趨勢。要想恢復(fù)增長趨勢，需要在2025年采取更多降息措施。”

　　萊坊奢侈品投資指數(shù)

　　數(shù)據(jù)來源：萊坊《財富報告》第70頁

　　2024年金融市場大幅上揚，而萊坊奢侈品投資指數(shù)(KFLII)卻下跌了3.3%，指數(shù)追蹤的10個收藏領(lǐng)域中，有5個在2024年實現(xiàn)增長，但即使是表現(xiàn)最好的領(lǐng)域，漲幅也相對平緩。這種情況下，收藏家和投資者不得不面對日異月新的行業(yè)格局，認(rèn)清稀缺性已不再是收益保障的事實。

　　《萊坊奢侈品投資指數(shù)》

　　2024年第四季度

　　資料來源：由萊坊研究部整理，數(shù)據(jù)源自藝術(shù)品市場研究(Art Market Research)、彩鉆研究基金會(Fancy Color Research Foundation)、豪車投資指數(shù)(HAGI)、珍稀威士忌101(Rare Whisky 101)和倫敦國際葡萄酒交易所(Liv-ex)。

　　繼萊坊高級董事及大中華區(qū)國際投資部主管余玫萱對2025年《財富報告》的深度解讀之后，伯克利國際董事總經(jīng)理賀澤茜帶來了熱情的致辭。隨后，伯克利集團(tuán)圣喬治市場銷售總監(jiān)James Nicolson分享了圣喬治旗下兩個精品項目：倫敦一區(qū)項目London Dock和優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞的項目Wandsworth Mills。

伯克利國際董事總經(jīng)理賀澤茜致辭

    伯克利集團(tuán)圣喬治市場銷售總監(jiān)James Nicolson分享了圣喬治旗下兩個精品項目：倫敦一區(qū)項目London Dock和優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞的項目Wandsworth Mills

　　活動在輕松愉悅的雞尾酒會中完美收官。

　　特別鳴謝：

　　活動主要合作方——伯克利集團(tuán)子品牌圣喬治

　　自1976年成立以來，伯克利集團(tuán)秉承打造高端住宅項目，地區(qū)覆蓋倫敦、伯明翰以及英格蘭南部地區(qū)，作為業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的富時指數(shù)100上市企業(yè)，伯克利集團(tuán)長期保持行業(yè)推薦率98%。穩(wěn)守初心、塑造高品質(zhì)住宅是伯克利集團(tuán)一貫堅持的準(zhǔn)則，伯克利集團(tuán)更是與英國保誠集團(tuán)、英國國家電網(wǎng)、泰晤士水務(wù)公司等各行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)都是親密合作伙伴。

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