2025年6月28日-30日，中建四局2025年度法務骨干培訓班在廣州市隆重舉行。上海世其律師事務所 陳忠楠律師，受邀以《保交樓政策下債權回收實務與積案化解攻堅》為主題開展專題授課，為中建四局局屬二級單位（副）總法律顧問、首席合規官、合約法務部負責人及三級單位法務骨干等百余名參訓人員，帶來一場兼具理論深度與實戰價值的法律實務盛宴。

　　在房地產行業深度調整與“保交樓”政策持續推進的背景下，建筑企業面臨債權回收路徑復雜、法律關系沖突加劇等現實挑戰。中建四局為打造高素質法律專業人才隊伍，提升法務骨干在特殊政策環境下的風險防控與爭議解決能力，特舉辦本次培訓。此次培訓聚焦“保交樓”政策的行業背景，旨在通過專業賦能助力企業合規運營，為積案化解與債權回收構建系統化解決方案。

　　授課現場

　　解構政策內核，輸出實操方案

　　陳忠楠律師以跨越“保交樓”政策的二十年商事爭議解決經驗為基礎，結合其團隊代理超790起訴訟仲裁案件、標的總額約1875億元的實戰積累，從以下三大維度開展課程：

　　“保交樓”政策體系概覽。陳忠楠律師首先系統梳理2022年7月28日中央政治局會議首次提出“保交樓”政策以來住建部、最高法、央行等多部門出臺的系列政策和司法保障文件，包括專項借款支持、預售資金監管、白名單項目保全執行限制等核心規定。

　　陳忠楠律師授課中

　　現行法律沖擊解讀。陳忠楠律師緊接著重點剖析政策對現行法律制度的三大方面沖擊，即個別清償限制、債權清償順位重構及“物債兩分”缺陷下的消費者權利。同時，陳忠楠律師指出“保交樓”政策在特定歷史背景下具有相當的正當性，“保交樓”政策對現行法律的沖擊可以在破產程序的框架下完成詮釋。

　　承包人解決方案全景圖。針對施工企業在保交樓項目中面臨“是否續建”的核心問題，陳忠楠律師提出“續建增信-退場-債權清收”三位一體解決方案，詳解讓與擔保、債務加入、應收賬款質押等非典型擔保手段的操作要點，結合公報案例和司法解釋闡釋以物抵債的法律性質和實戰策略。

　　陳忠楠律師授課中

　　理論實戰融合，現場高度認可

　　作為北京大學法學院畢業的資深法律專家，陳忠楠律師曾供職于大型仲裁機構秘書局，其團隊服務過14家世界五百強企業，涵蓋中國建筑、保利地產、華融資產等頭部企業，在最高人民法院及各省高院、知名仲裁機構代理超93件億元以上爭議案件，多數案件裁判結果超出當事人預期。

　　本次授課中，陳忠楠律師以“政策-法律-商業”三維視角，將抽象政策轉化為可操作的法律工具，例如針對預售資金監管賬戶執行限制，明確“首次登記后扣劃”“超出監管額度部分可執行”等實操要點，獲得學員高度認可。

　　學員與陳忠楠律師進行探討交流

　　法治賦能企業，攜手行穩致遠

　　本次培訓不僅為中建四局法務團隊構建了保交樓政策下的知識體系，更通過“理論講解+案例剖析+現場互動”的沉浸式授課，提升了法務人員在特殊政策環境下的風險預判與策略制定能力。正如陳忠楠律師在授課總結中強調的，“保交樓政策本質是權利沖突下的利益衡量，法務人員需理解‘早鳥規則’、善用非典型擔保等法律手段，在政策框架內最大化維護自身合法權益?！?/p>

　　近期，世其律師事務所已先后為中建三局、中建七局等企業完成以《從爭議解決的視角再認識PPP項目風險》《建設工程項目履約過程風險防控》《困境債務人工程款債權保護方案的再反思——2021年以后的立法、司法及實務問題系統化梳理》《3D動態訴訟可視化》為題的多場培訓，獲得高度認可。未來，世其律師事務所將持續與各界企業深化合作，以專業力量助力企業在復雜政策環境中筑牢法治防線，實現高質量發展！(撰稿：徐士涵 攝影：唐一萌)

　　陳忠楠律師授課現場

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